Tipos de arras en compraventa de propiedades
Barbara Monesi
Última actualización: 2026-07-13
Barbara Monesi
Última actualización: 2026-07-13
Resumen: No todas las arras son iguales y confundirlas puede tener consecuencias económicas graves. Las penitenciales, las más utilizadas en España, permiten a ambas partes desistir: el comprador pierde la señal y el vendedor devuelve el doble. Las confirmatorias obligan a completar la venta o responder con una indemnización. Las penales añaden una multa adicional al incumplidor. El problema es que muchos contratos privados que circulan entre particulares no especifican claramente el tipo de arras, lo que genera conflictos cuando alguna parte quiere echarse atrás. Un contrato ambiguo no protege a nadie. En 2026, el plazo recomendado entre arras y escritura es de 60 a 90 días. Un agente local redacta o revisa el contrato con precisión jurídica para que el tipo de arras quede claro y tus intereses estén protegidos desde el primer día. Consulta con un agente local antes de firmar arras por tu propiedad en Idealista: la claridad contractual protege tu patrimonio. No tenemos relación con el portal Idealista.
Las arras son un tema crítico al comprar o vender una propiedad en España. Es común que compradores y vendedores no comprendan completamente sus implicaciones legales. Una falta de claridad puede llevar a situaciones difíciles, especialmente cuando las partes quieren retirarse del acuerdo. Este artículo explora los diferentes tipos de arras y cómo afectan a las transacciones inmobiliarias.
Las arras se dividen principalmente en tres categorías: penitenciales, confirmatorias y penales. Cada tipo tiene características específicas que es importante entender.
Estas son las más comunes en España. Permiten que ambas partes se retiren del contrato sin consecuencias severas. Si el comprador decide no continuar, pierde la señal entregada. Si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble de la cantidad recibida.
A diferencia de las penitenciales, estas obligan a las partes a cumplir con el contrato. Si una parte no cumple, puede ser demandada por daños y perjuicios.
Este tipo de arras implica una penalización adicional para la parte incumplidora. Se establece una multa específica que se debe pagar si se incumple el acuerdo.
Te invito a revisar bien tu contrato antes de firmar cualquier cosa. La claridad te evitará problemas en el futuro.
María compró un piso en Madrid y firmó un contrato con arras penitenciales. Después de unos días, decidió no seguir adelante. Como resultado, perdió su depósito, pero el vendedor le devolvió el doble como estaba acordado. Aunque fue un mal trago, supo qué esperar gracias a la claridad del contrato.
No subestimes la importancia de entender tus derechos en este proceso. Te recomiendo buscar asesoría antes de firmar.
Carlos firmó un acuerdo con arras confirmatorias para comprar una casa en Valencia. Sin embargo, perdió su trabajo y tuvo que cancelar la compra. El vendedor demandó a Carlos por daños y perjuicios debido al incumplimiento del contrato, lo que resultó en una carga financiera adicional para él.
Sofía optó por arras penales al vender su propiedad en Sevilla. El comprador decidió retirarse justo antes del cierre, y como consecuencia, Sofía pudo reclamar una penalización considerable por el incumplimiento del acuerdo.
Asegúrate siempre de tener un abogado o agente local que revise los términos del contrato antes de comprometerte a algo tan importante como la compra o venta de una propiedad.
La falta de especificación puede llevar a malentendidos entre las partes y posibles conflictos legales si alguien decide no cumplir con el acuerdo.
Generalmente, se recomienda un plazo entre 60 a 90 días para formalizar la escritura tras firmar las arras.
No es posible cambiar el tipo de arras una vez firmado el contrato sin el consentimiento mutuo de ambas partes.
Si hay arras penitenciales, generalmente se perderá la señal o se devolverá dependiendo de quién desiste.
Sí, siempre es aconsejable tener un profesional que asegure que los términos del contrato sean claros y justos para ambas partes.
Barbara Monesi es una experta en asesoría legal inmobiliaria con años de experiencia en ayudar a clientes a navegar por estos procesos complejos. Si tienes dudas sobre tu situación específica o necesitas asesoramiento sobre arras, no dudes en ponerte en contacto conmigo al 34642701949. Estoy aquí para ayudarte.
Barbara Monesi es Agente Inmobiliario en la ciudad de Santa Cruz. En sus años en el sector, Monesi ha desarrollado estrategias comerciales para promover la compra y venta de propiedades.Si deseas vender tu casa, Barbara Monesi te ayudará a promocionarla con avanzadas herramientas y técnicas demarketing inmobiliario. Y, si lo que deseas es comprar, Barbara Monesi no descansará hasta encontrar la casade tus sueños que encaje con tu presupuesto.
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Vender una propiedad en Idealista requiere seguir un proceso con etapas clave, como la valoración, gestión de contactos y firma ante notario. Cada paso tiene sus riesgos y costos. Contar con un agente local puede prevenir errores y facilitar una venta exitosa.
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Controlar el ritmo del proceso inmobiliario es clave al usar Idealista. Un agente local experimentado puede marcar la diferencia, asegurando que las decisiones se tomen en el momento adecuado. Esto evita errores costosos y maximiza oportunidades.